Régi villanyhálózat állapotfelmérése mérésekkel

Az életkor magában keveset árul el. Egy 1975-ben szerelt, rendesen méretezett és azóta kímélt hálózat jobb állapotban lehet, mint egy húszéves, többször hozzá nem értő kézzel bővített rézszerelés. A régiség inkább azt jelenti, hogy a hálózatot más igényekre tervezték: kevesebb dugaljra, kisebb fogyasztásra, áram-védőkapcsoló nélkül.

Az ingatlan.com 2023-as cikke az alumíniumvezeték élettartamát nagyjából 30 évre teszi. Ez irányszám, a valós állapotot a mérés mutatja meg. Egy 2010-ben közölt felmérésben szakemberek 300 családi házat néztek át, és a 25 évnél idősebb házak 60 százalékában elavultnak találták a hálózatot.

• csavaros olvadóbiztosítók, porcelán biztosítóaljzatok
• kétlyukú, védőérintkező nélküli dugaljak a lakószobákban
• szürke, merev alumíniumvezeték a kötésdobozokban
• textilbevonatú vagy megkeményedett gumiszigetelésű vezeték a padláson
• egyetlen áramkörre kötött konyha és fürdőszoba

A minősítő irat a szabályzatban meghatározott dokumentum. Arról dönt, rendben van-e a berendezés, és dátummal együtt listázza a javítandókat. A kötelező tartalmát a munkaeszközökről szóló 10/2016. NGM rendelet 19. §-a adja meg. Ezt kéri a vevő, a bérlő vagy a biztosító.

Az állapotjelentés a mi kiegészítésünk, jogszabály nem írja elő. A tulajdonos kérdésére válaszol: mennyi munkát és pénzt kíván a hálózat rendbetétele. A két dokumentum ugyanazokból a mérésekből készül, egy kiszállással megkapja mindkettőt.

1. Rövid beszélgetés a tulajdonossal: ki, mikor és mit szerelt a hálózaton, mi okoz gondot a mindennapokban.
2. Az elosztó megnyitása, a védőkészülékek, a sínek és a bekötések átnézése.
3. Az áramkörök azonosítása: melyik kismegszakító mit kapcsol, ezt felírjuk.
4. Kötésdobozok, dugaljak, lámpahelyek szúrópróbás megnyitása, a vezeték anyagának és keresztmetszetének megállapítása.
5. Mérések körönként: védővezető, szigetelés, hurokimpedancia, Fi-relé, szükség esetén földelés.
6. Padlás, pince, melléképület és kültéri körök bejárása.
7. A végén elmondjuk, mit láttunk, a veszélyes kört pedig ott helyben áramtalanítjuk.

A jelentésben minden kör egy kategóriába kerül. A besorolás alapja a mért érték és a látott állapot. Egy régi vezeték attól, hogy régi, nem kerül a cserélendők közé.

A felülvizsgáló mai mérési módszerekkel dolgozik, a berendezést viszont a létesítéskori előírásokhoz méri. Egy régi, védővezető nélküli szobai dugaljkör ezért nem minősül automatikusan hibásnak, ha a maga idejében így szerelték, és ma is jó állapotban van. Az állapotjelentésben ettől függetlenül jelezzük, ha a mai használathoz kevés.

Ha égés vagy áramütés közvetlen veszélye áll fenn, a hibás részt rögtön le kell választani (VMBSZ 1.14.1.), és csak egy javítás utáni, rendben lezárt újabb mérés után kapcsolható vissza. Ami nem ennyire sürgős, arra a minősítő irat ad határidőt.

A JóSzaki villanyszerelési árösszesítője szerint egy 30 és 60 m² közötti lakás komplett villanyszerelése 649 000⁠–⁠990 000 Ft, az átvezetékezés munkadíja 8 500⁠–⁠14 500 Ft/m². Egy biztosítótábla cseréjének munkadíja 30 000⁠–⁠50 000 Ft, egy Fi-relé beépítéséé 14 000⁠–⁠20 000 Ft, a relé ára nélkül.

Az állapotjelentés abban segít, hogy ne a teljes összeggel kelljen számolnia, ha csak néhány kör szorul cserére. Előfordul, hogy a lakószobák körei maradhatnak, és csak a konyha, a fürdő és a kültéri körök vezetékét kell újrahúzni.